1. Wartość vs. Cena

Warren Buffet kiedyś powiedział, że to, ile płacisz, to cena, a to, co otrzymujesz, to wartość. W przypadku nieruchomości, zarówno dla sprzedającego, jak i dla nabywcy, jej wartość jest pojęciem względnym. Decydują o niej nie tylko mierzalne parametry, ale również stosunek emocjonalny. Dla banku, sądu czy organów podatkowych liczy się jednak tylko rzeczywista wartość nieruchomości.

2. Procedura Wyceny

Wycena nieruchomości to urzędowe potwierdzenie jej wartości. Nie jest równoznaczna z ustaleniem ceny i musi być wykonana przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Zasady jej przeprowadzania są uregulowane w przepisach prawa. W myśl tych przepisów, wycena może mieć charakter:

• Rynkowy: dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu, i których wyrażona wartość jest najbardziej prawdopodobną do uzyskania na rynku ceną z uwzględnieniem określonych warunków.

3. Metody Wyceny

Przy wycenie uwzględnia się wiele aspektów, takich jak rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, wyposażenie w infrastrukturę techniczną czy stan zagospodarowania. Najczęściej stosowaną metodą wyceny nieruchomości mieszkalnych jest metoda porównawcza, w której odniesieniem jest cena uzyskiwana za podobne nieruchomości, skorygowana o różnice cech.

4. Wartość dla Ciebie

Pamiętaj, że wycena to nie tylko liczby. To także Twoje osobiste odczucia i potrzeby. Jeśli planujesz sprzedaż lub zakup nieruchomości, warto skonsultować się z rzeczoznawcą majątkowym lub pośrednikiem nieruchomości, który pomoże Ci oszacować jej wartość zgodnie z obowiązującymi standardami i regulacjami.

Wartość nieruchomości to kwestia finansowa, ale także emocjonalna. Wybieraj rozwiązania, które będą dla Ciebie satysfakcjonujące i przemyślane.